El tratamiento que actualmente recibe la cláusula resolutoria expresaen una compraventa inmobiliaria limita sustancialmente la operatividad de la autonomía de la voluntad de los contratantes. Exigir laconcurrencia de un incumplimiento esencial de conformidad con elmodelo resolutorio general será controvertido cuando vendedor ycomprador acordaron un determinado incumplimiento como resolutorio enel marco de una cláusula negociada. Así mismo, resultará discutibleconsiderar que en este caso las partes del contrato no pueden acordaruna resolución automática y de efectos inmediatos a raíz del impago,al interpretar que el art. 1504 CC atribuye imperativamente alcomprador una posibilidad de pago del precio tras el vencimiento de la obligación y antes del requerimiento del vendedor. Ni siquiera sonclaras las características y contenido que debe tener la notificaciónresolutoria. Esta monografía pone el foco en los controles delegalidad y abusividad de la cláusula, como paradigmas para superar el anquilosamiento resultante de una doctrina jurisprudencial queatribuye un carácter complementario a los arts. 1504 y 1124 CC. Eltradicional planteamiento se encuentra agotado en muchos sentidos yentonces deviene indispensable que la cláusula estudiada sea objeto de una nueva aproximación que comprenda todos los aspectos de la figuraestudiada. En ese sentido, la cláusula resolutoria expresa tambiénpresenta un régimen jurídico demasiado encorsetado en lo que respectaa la eficacia que tiene frente a terceros, un ámbito carente de reglas precisas y sin una jurisprudencia suficientemente desarrollada.Frente a unas exigencias registrales excesivas y que no logran dar una respuesta coherente y satisfactoria, limitadoras en buena medida dela efectividad de la cláusula contractual, será fundamental analizarel modo en que el vendedor readquiere el inmueble, distinguir entrelas distintas operaciones a practicar en el Registro de la propiedad,dar al mecanismo consignatorio el significado que le corresponde y, en definitiva, ofrecer al lector la ayuda necesaria para navegar por las contradicciones del ordenamiento jurídico español que a menudoafloran en esta materia.