Tässä työpaperissa tarkastellaan Suomen asuntomarkkinoiden tilannetta syksyllä 2009 sekä esitetään alueellinen ennuste asuntojen hintojen ja vuokrien kehitykselle vuosina 2010-2012. Suhteuttamalla asuntojen hintoja ja vuokria erilaisiin makromuuttujiin havaitaan, että asuntojen hinnat ja vuokrat ovat Suomessa terveellä pohjalla. Asuntojen reaalihintoihin on odotettavissa lähivuosina korkeintaan hienoista nousua. Palkansaajien hitaan tulokehityksen ja odotettavissa olevan korkojen nousun vuoksi markkinoilla ei siis ole välitöntä vaaraa hintakuplan muodostumisesta. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintojen odotetaan nousevan hieman muuta maata nopeammin. Alueelliset erot sekä hinnoissa että vuokrissa ovat kuitenkin pieniä, ja muun maan asuntohintojen odotetaan totutusti seuraavan pääkaupunkiseudun hintoja. Tutkimuksessa havaittiin myös, että matkakustannukset tasoittavat tehokkaasti asumisen hintaeroja pääkaupunkiseudun eri paikkakuntien välillä.

Avainsanat: Asuntomarkkinat, ennuste, asuntokanta, asuntorakentaminen, asuntojen hinnat, asuntojen vuokrat.